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赶着涨势买了房子,应该在多久后卖出?-新浪股票群

期货市场行情 期货市场行情 11月08日 12:04

今年真的蛮多朋友买房子的,买的理由也不外乎那几个:

赶着涨势买了房子,应该在多久后卖出?

有一笔相当于首付的钱,投资别的也没有特别好的收益,不如买房;

想要更好位置、更好套型或者索性就是更新的房子;

估计房价还会再涨,买房子就相当于存高息定期了。

在这里,买来自住的老娘舅不讨论,置换新房改善居住条件的老娘舅也不讨论,只讨论那些已经有了合适的住房,纯为投资又买了第二套第三套房子的:

你现在趁着涨势买的房子,应该在多久后卖出?

没事叫人卖房子,老娘舅你是啥居心?

哎,老娘舅真不是坏心,要知道房子是不易变现的资产,它的增值主要是体现在纸面上,你一天不兑现,这个投资收益就都是虚的。而真当你急需用钱,又或者觉得收益回撤想要变现的时候,房子的价格却往往不能如你所愿地卖出你满意的价格。

问这个问题,其实也就是问问大家投资房产的盈利预期,以及,止盈线

老娘舅猜,估计很多人没有想过,投资房子也要设止盈线。难道不是买了放在那儿,等它的价格翻了3倍、5倍、10倍甚至20倍之后,再用来支付人生后段的最大开销——养老吗?

赶着涨势买了房子,应该在多久后卖出?

如果你只有一套房子,这么想也无妨,但如果你手上不止一套房子,这么想就纯粹是哄哄自己的懒人思维。

放着收租?那是不合算的。融360的howie昨天举了个栗子:

一套位于北京通州、80平方的房子,单价为37300元/平方米,租金约为4000/月,其租金的收益率是:

租金总收入=房租收入+租金投资收入=4000*12=48000元

现金投资回报率=48000(37300*80)=1.61%

1.61%的年化收益率,也就跟银行的一年期定存差不多,靠它跑赢通胀都做不到。

就算租金会逐年上涨,但其回报总体来说还是偏低。所以你必须把眼光放在房价的增值上。

——老娘舅知道,有人会拿这个来论证“你就不该给自己设置止盈线,天知道一套房子能涨多少”,但事实上老娘舅觉得它更证明了“房价不会维持一个涨速”。

房价不会维持一个涨速,这意味着靠房子自身增值的年均回报不会都一样。

还是前面提到的howie的例子里那套房子,一年里房价同比上涨22.7%,按照次年同样的涨幅计算:

那么这套房产如果是全款购买,它的增值收入=(37300*80)*22.7%=677368元

投资回报率=(租金净收入+增值收入)/投入资金=(48000+677368)/2984000=24.3%

如果是首付3成贷款购入,增值收入=2984000*22.7%=677368元

投资回报率=(增值收入-付息费用)/首付金额=(677368+48000-86841)/1035955=61.6%。

——这就是许多人有能力全款购房也要去贷款的原因。

但问题是,下一年的房价增速,还会有22.7%吗?

也有可能是超越历史的40%。

也有可能是回顾股票开户手机开户详细流程图历史的10%。

赶着涨势买了房子,应该在多久后卖出?

所以,这就是老娘舅问你:趁着涨势买了房子,想好在什么时候卖出了吗?

是实现100%回报的时候?

还是实现特定目的比如孩子入学之后?

还是要办某个人生大事的时候?

总之,设置了兑现盈利的时间点,房子的增值对于你来说才是真实的。不要急等着要用钱了,才去找中介卖房子。

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